ÉRTÉKESÍTÉS

Nem láttam, de megveszem! Így adtam el ingatlant egy családnak, akik több 1000 km voltak tőlem!

Egy nagyon érdekes történetet szeretnék veled megosztani. Úgy vásárolt tőlem ingatlant saját célra egy család, hogy nem ismerték Magyarországot, el sem jöttek megnézni az ingatlant és az adásvételi szerződés megkötésére sem utaztak Magyarországra. Az ingatlant csak a birtokbaadás után látták először. Budapesten a 13. kerületben árultam egy 164 nm-s ingatlant, mely egy kétszintes lakás volt. Egyszer csak kaptam egy e-mailt Dél-Koreából. Tetszik nekik az ingatlan, több ismerősük él már itt, így mindenképp szeretnék megnézni és úgy néz ki, hogy ide is költöznének 1 éven belül, hiszen az ismerősök vállalkozásába betársulnának. Több hétig ment a beszélgetés e-mailen, de soha nem tudták…
TOVÁBB

Nagykanizsa agglomerációjában haldoklik az ingatlan piac!

Mostanra érett meg bennem az elhatározás, hogy írok erről a piaci helyzetről egy hosszabb bejegyzést. Önálló vállalkozásom keretein belül Nagykanizsán és a tőle 20 – 30 km-re található településeken vállaltam munkákat Budapest mellett. Az utóbbi másfél évben sikerült értékesítnem házat Szepetneken, Palinban, Eszteregnyén, Molnáriban, Tótszerdahelyen, Semjénházán, Sormáson, Murakeresztúron, Zalakaroson, Rigyácon így tapasztalataim, statisztikák és a sajtóban megjelent hírek alapján írom a további mondatokat. Nagykanizsától minimum 10 km-re található települések helyzetéről írok. Például: Szepetnek, Sormás, Liszó, Eszteregnye, Rigyác, Molnári, Tótszerdahely, Tótszentmárton, Bajcsa, Fityeháza, Semjénháza …. és a többi kisebb település. Fontosnak tartom, hogy erről írjak, hiszen szinte minden héten rengeteg kérdést…
TOVÁBB

Postaládámban találtam. Felhívjam?

Kedves János! Engedje meg, hogy bemutatkozzam F. Gabriella vagyok, és a 13. kerületben élek férjemmel. Minap láttuk, hogy Ön ingatlan eladással foglalkozik, így örülnénk ha kis felvilágosítást adna nekünk. Postaládánkba rengeteg szórólapot kapunk, hogy ebben a házban vagy a környéken keresnek lakást. Egy hónapja elkezdtem összegyűjteni és jelenleg 22 db van belőle, különböző számmal. Első körben érdemes végig telefonálnom őket? Kedves Gabriella! Örülök, hogy hozzám fordult kérdésével. Az ingatlanközvetítők egyik ügyfélszerzési módszere a szórólapozás. Vannak olyan közvetítők, akik korrekten megjelenítik a szórólapon, hogy mivel is foglalkoznak és melyik cégnél. Több ilyen szórólapot láttam és zseniálisak voltak! Sajnos sokan azonban magánszemélynek…
TOVÁBB

Kell fizetnem eladás után vagy vételnél? Mennyi az illeték és az adó?

Nagyon sok félreértés adódik az ingatlan vásárláskor és eladáskor szóba jövő adó- és illetékfizetési kötelezettségről.  Érdemes ezekkel tisztában lenni, hiszen a vétel ár mellett ezek az állam felé fizetendő kis ajándékok is komolyan megterhelik pénztárcánkat. Mint minden tehernél itt is vannak kedvezmények, melyeket érdemes áttanulmányozni. Ezt a NAV oldalán meg is találhatjuk.   Személyi jövedelem adó Sokan csak szja-ként ismerik. A tulajdonosnak kizárólag csak személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezhet. Most csak lakóingatlanokról beszélek, így két pontnak kell "megfelelnünk" amikor ennek fizetésére sor kerülhet. A tulajdonos a vásárlást követő 5 éven belül értékesíti, és nagyobb vételáron kel el, mint amilyen összegért…
TOVÁBB