Kell fizetnem eladás után vagy vételnél? Mennyi az illeték és az adó?

Nagyon sok félreértés adódik az ingatlan vásárláskor és eladáskor szóba jövő adó- és illetékfizetési kötelezettségről.  Érdemes ezekkel tisztában lenni, hiszen a vétel ár mellett ezek az állam felé fizetendő kis ajándékok is komolyan megterhelik pénztárcánkat. Mint minden tehernél itt is vannak kedvezmények, melyeket érdemes áttanulmányozni. Ezt a NAV oldalán meg is találhatjuk.

 

  1. Személyi jövedelem adó

    Sokan csak szja-ként ismerik. A tulajdonosnak kizárólag csak személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezhet.

    Most csak lakóingatlanokról beszélek, így két pontnak kell “megfelelnünk” amikor ennek fizetésére sor kerülhet.

    A tulajdonos a vásárlást követő 5 éven belül értékesíti, és nagyobb vételáron kel el, mint amilyen összegért vették.

    Ez az értékesítési idő, lakóház, lakás esetén érvényesül. Minden más ingatlan tekintetében ez jóval több évre kitolódik.

    Ha  a vásárlását követő 5 éven belül és drágábban értékesítek mint amilyen összeget a vásárlásra fordítottam, akkor az adó alapjának 15 %-a az adó. Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz a szja alapja, szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből az alábbi mértékben számítandó ki a fizetendő adó. Az így kapott értékből a táblázat alapján tudunk számolni.

    2. Visszterhes vagyonátruházás illeték

    Ha valaki ingatlant vásárol, akkor a vásárláshoz kapcsolódóan nem szja, hanem illetékfizetési kötelezettség áll fenn, melynek elnevezése: visszterhes vagyonátruházás illeték.

    Itt nincs időkorlát, ha valaki vásárol illetékfizetési kötelezettsége fennáll. Az illeték mértéke jelenleg a vételár 4 %-a.

    A korábbi eladás kizárólag illetékkedvezmény szempontjából érdekes, de az is csak akkor, ha a korábbi eladás és a vásárlás között nem telt el 1 év.  A korábbi ingatlan hiánya esetében az első lakástulajdonhoz kapcsolódó illeték kedvezmény feltételeiről is érdemes tájékozódni.

    Az illetékre vonatkozó előírásokat szintén a NAV honlapján találhatjátok.

    Remélem eme kis iromány elolvasása után átláthatóbbak ezek a terhek. 🙂

 

    • werner
    • október 29, 2017
    Válasz

    Ha eladok egy lakást 25M ftért és még abban veszek egy 20mft-ost, mennyi illetéket kell fizetnem, a lakás 25 éve a birtokomban van.

      • Grabant János
      • november 13, 2017
      Válasz

      Jó napot kívánok!

      Nem kell illetéket fizetni abban az esetben, ha 1 éven belül vásárol.

      Tisztelettel:
      Grabant János

Leave a Comment